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东莞楼市持续降温2万元平以下东莞盘爆刷存在感
更新时间:2019-07-18 02:44:22 点击数:212 来源:本站

  自从五一过后,东莞楼市几乎没有什么存在感!在市场上,很少听到楼盘热销的消息,连降价促销都显得极为平淡。尽管房企进入年中冲刺阶段,开始逐渐增加楼盘供应量,但是不少楼盘定价仍然较高,不愿意降价,市场变得有价无市!另一方面,购房者在适应了楼市限购后,发现投资客并没有入市冲击,刚需变得更为淡定,观望情绪日渐浓郁,开发商不急,购房者更不急。市场进入一种重要的博弈阶段!

  此时,成功刷出存在感的两个楼盘就很引人关注!一个是万科第五城旧盘加推;另一个是华润公元九里新盘入市。两楼盘的共同点都是定价低于2万元/平方米以下!这也是当下东莞市场最能被刚需购房者接受的价格。

  东莞中原战略研究中心不完全监测显示,近周多数项目依然以顺卖为主,活动以小暖场居多。其中上周项目来访人气 持续小幅下滑,环比下跌8%。目前市场表现平静,项目大多以小暖场为主,来访人气基本持稳,主要靠一些热销盘开盘 和一些热销项目认筹阶段,带动来访量总体平稳,但大部分项目相对之前都有下滑迹象。

  从客户认购情况来看,据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,上周认购情况剔除开盘项目,认购量与 上周基本持平。除了一些热销盘带动全市认购量持稳,但大部分项目去化一般。目前市场成交表现行情降温,经济下行压力 上升以及市场观望氛围浓厚,客户持币心态加重,购房更加理性与谨慎。

  其中位于高埗的万科第五城主推93-116平方米洋房,共推出347套,认购均价为1.8万元/平方米;位于企石的华润公元九里全新开盘,主推95-125平方米三至四房,共270套,认购均价为1.65万元/平方米。

  据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周有2个项目开盘,其中华润公元九里为全新开盘,其余项目为加推。整体去化 效果上升明显,创2年内新高。

  东莞中原战略研究中心认为,一是价格合理城区热销项目人气依旧火爆,万科第五城去化效果喜人,拉高整体去化效果;二、企石目前市场住宅库存量较少,华润公元九里入市,是品牌房企开发项目,交通相对便利,比较受当地人喜欢,去化效果良好 。

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